🧱 Chantier de maison individuelle – Anticipez les litiges avec vos voisins

En tant que maître d’ouvrage privé, vous avez tout intérêt à sécuriser votre projet de construction ou d’extension dès les premières phases de travaux.
Stevens Guingand, expert en bâtiment, vous accompagne pour documenter l’état initial des propriétés voisines et préserver votre propre bien de toute conséquence néfaste liée au chantier voisin ou aux tensions de voisinage.

👀 Pourquoi faire un constat avant travaux ?

Avant d'engager des travaux importants (terrassement, extension, sous-sol, piscine…), il est fortement recommandé de faire établir un constat technique d’avant travaux, afin de :

• Éviter d’être tenu responsable de fissures ou dommages préexistants chez un voisin

• Préserver votre maison en contrôlant que les travaux voisins ne provoquent pas de désordres structurels

• Encadrer les relations de voisinage par une démarche transparente et objective

• Sécuriser juridiquement votre projet, notamment en cas de litige, blocage ou opposition

• Protéger vos artisans, en levant les tensions et accusations injustifiées

🔍 Ce que comprend l’expertise sur les litiges chantier

L’expertise inclut :

• Une inspection visuelle et photographique des façades, clôtures, carrelages, murs et fondations visibles des propriétés voisines

• Un état des lieux contradictoire, réalisé avec ou sans la présence des parties concernées

• La rédaction d’un rapport clair, daté et documenté, utilisable juridiquement

• La possibilité de missionner un huissier de justice pour renforcer la valeur du constat

🤝 L’expert comme intermédiaire et garant de la sérénité

Au-delà du constat technique, l’expert joue un rôle clé dans la médiation amiable :

• Il explique aux voisins les risques potentiels liés au chantier (vibrations, déstabilisation de terrain, affaissement…)

• Il recueille les inquiétudes ou réclamations d’une partie envers l’autre, pour les consigner de manière neutre

• Il vérifie que le chantier n’a pas d’impact nuisible sur la maison ou le terrain de son client (remblais en limite, défaut de drainage, travaux en débord de propriété…)

• Il propose des solutions techniques immédiates en cas de début de désordre, évitant ainsi une aggravation ou un conflit

🔄 Et après l’expertise ?

• 🧩 Mise à jour possible du constat en cours ou en fin de chantier

• ⚖️ Assistance en cas de litige, auprès d’un avocat ou d’un médiateur

• 🧱 Analyse technique des désordres signalés durant le chantier

• ✍️ Accompagnement dans la mise en demeure ou la demande de reprise