🏠 Expertise toiture avant achat – Évitez les mauvaises surprises

Avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de faire vérifier l’état de la toiture par un professionnel. En tant qu’expert en bâtiment indépendant, Stevens Guingand vous propose une expertise technique de toiture complète pour vous permettre d’acheter en toute sécurité, sans risques cachés.

🔍 Pourquoi faire expertiser une toiture avant achat ?

La toiture est un poste clé dans un bâtiment : elle conditionne à la fois l’étanchéité, l’isolation thermique, et la durabilité du bien. Malheureusement, les désordres de toiture peuvent être invisibles à l’œil nu ou masqués dans les diagnostics classiques.

Grâce à une expertise avant acquisition, vous pouvez :

• Identifier les défauts invisibles (joints dégradés, tuiles déplacées, zinguerie endommagée…)

• Évaluer les travaux à prévoir à court ou moyen terme

• Anticiper les coûts de rénovation énergétique liés à la toiture

• Négocier le prix du bien en connaissance de cause

🧱 Que vérifie l’expertise toiture ?

L’expertise s’appuie sur une inspection complète de l’ensemble des éléments de couverture :

• État général des tuiles, faîtage, arêtiers, queues de vache

• Jointures et zingueries (cheminée, noues, gouttières)

• Tests d’humidité sur les poutres, charpente ou plancher haut

• Vérification de l’isolation et de la ventilation naturelle

• Inspection des éléments de toiture secondaire (cellier, appentis, extension…)

Un rapport d’expertise illustré est ensuite remis, comprenant toutes les constatations techniques, les recommandations et un chiffrage estimatif des travaux.

💡 L’expertise toiture, levier d’amélioration énergétique

Dans le cas de l'une de mes cliente, l’expertise a permis de :

• Identifier des petits défauts ponctuels à corriger (joint de tuiles, queues de vache, zinguerie)

• Proposer des travaux complémentaires pour améliorer les performances énergétiques :

  • Installation d’une VMC hygroréglable

  • Isolation du plancher bas

  • Remplacement des menuiseries non performantes

Avec ces actions, le bien pourrait passer d’un DPE classe D à une classe C voire B, améliorant à la fois le confort thermique, les dépenses énergétiques, et la valeur patrimoniale du logement.