Expertise Bâtiment Copropriété

Les infiltrations d’eau et remontées capillaires peuvent transformer des sous-sols sains en vraies « piscines », endommager la structure et alourdir les charges d’entretien. Après notre audit technique dans une résidence de huit bâtiments construits dans les années 1950, nous avons mis en évidence des caves constamment humides malgré 22 pompes de relevage… parce qu’un ancien réseau de noues végétales avait été partiellement rebouché !

🌧️ Pourquoi faire diagnostiquer l’humidité en copropriété ?

• Caves inondées : pompes qui tournent en permanence, facture électrique qui explose.

• Remontées capillaires : salpêtre, béton qui s’effrite, corrosion des poutrelles métalliques.

• Risque sanitaire : moisissures, air vicié dans les parties communes.

• Travaux énergétiques bloqués : inutile d’isoler une façade si l’eau remonte par le pied de mur !

🔍 Ce que vérifie votre expert en bâtiment

Structure & humidité : Hygromètre sur murs de caves, recherche de fissures, corrosion poutrelles.
Hydraulique externe : Repérage visuel & cartographique des exutoires, noues, regards EP/EV.
Ventilation & salubrité : VMC, grilles basses/hautes, circulation d’air en sous-sol.
Environnement : Consultation portail Géorisques : nappe, retrait-gonflement argile, zone inondable.
Toiture & descentes EP : Contrôle visuel des gouttières, raccordements au tout-à-l’égout.

🛠️ Que peut recommander un expert dans ce cas ? 

1. Cuvelage des caves + injections de résine aux points d’infiltration.

2. Remise à niveau du réseau de noues : repérage complet, réouverture, raccordement au désemboueur principal.

3. Ventilation : création d’entrées d’air basses + remise en service des grilles hautes.

4. Travaux énergétiques : isolation de façade possible après traitement des pieds de murs.

✅ Les + Détective Immo : 

• Rapport clair, illustré, exploitable en assemblée générale.

• Chiffrages macro des solutions : VRD noues, cuvelage, VMC…

• Hiérarchisation Sécurité / Salubrité / Valorisation pour un plan pluriannuel de travaux cohérent.

• Accompagnement aides financières (CEE, MaPrimeRénov’ Copro, éco-PTZ collectif).

📞 Vous aussi, sécurisez votre copro !

• Inondations de caves à répétition ?

• Odeurs de moisi dans les couloirs ?

• Ravalement énergétique à préparer ?

Appelez : 06 52 70 36 83
Détective Immo – Expertise humidité, fissures & malfaçons en copropriété.