🏢 Expertise livraison logement neuf – Liste de réserves et contrôle de conformité

Lorsqu’un logement neuf vous est livré, il est essentiel de vérifier la conformité des prestations avec le contrat de vente, les plans et les notices descriptives. En tant qu’expert en bâtiment indépendant, Stevens Guingand vous accompagne pour établir un constat technique complet et sécuriser votre réception.

🛠️ Pourquoi faire appel à une expert en bâtiment  lors de la livraison de votre logement neuf ?

Même dans un programme immobilier neuf, des malfaçons ou défauts de finition peuvent apparaître :
⚠️ Certaines anomalies sont visibles immédiatement, d’autres peuvent entraîner des désordres à moyen terme s’ils ne sont pas corrigés rapidement.

L’expertise de livraison permet de :

• Établir une liste claire de réserves, photos à l’appui

• Vérifier les équipements livrés (menuiseries, plomberie, électricité, domotique…)

• S’assurer de la conformité aux normes techniques et aux documents contractuels

• Appuyer une demande d’intervention auprès du promoteur dans le cadre de la garantie de parfait achèvement (article 1792-6 du Code civil)

🔍 Exemple de cas analysé – logement neuf livré avec de nombreux défauts de finition peu visibles !

Lors d’une récente expertise, les anomalies suivantes ont été constatées :

• Menuiseries : joints dégradés, arrachements visibles, absence de caches tempête, rayure sur vitrage à remplacer

• Électricité / domotique : stores mal réglés, absence de certificats de conformité

• Plomberie : poignée mal fixée, mousseur manquant, cheville défectueuse sur arrivée d’eau

• Salle de bain : carrelage percé de trous inutiles, absence de joints, miroir écorné

• Chauffe-eau : montée en température trop lente nécessitant un réglage

• Thermographie : aucun pont thermique anormal détecté, mais conduits non gainés à surveiller

✅ Un rapport détaillé pour faire valoir vos droits

Chaque mission d’expertise à la livraison donne lieu à un rapport précis et illustré, intégrant :

• La liste complète des défauts et réserves constatés

• Une analyse de conformité avec les documents contractuels (plans, notice descriptive…)

• Des recommandations techniques claires

• Un rappel du cadre légal applicable (garantie de parfait achèvement)

• Une base solide pour exiger les reprises dans les délais