Expertise Malfaçons par un Expert en Bâtiment pour particuliers
Une expertise malfaçons est réalisée par un expert en bâtiment lorsque des travaux présentent des défauts, non-conformités ou finitions défectueuses. Elle permet d’identifier les erreurs d’exécution, de déterminer les responsabilités des entreprises, et de proposer les corrections nécessaires. Ce rapport d’expertise peut servir de base pour une réclamation amiable ou judiciaire afin d’obtenir la réparation des désordres ou une indemnisation équitable.
🧱 Qu’est-ce qu’une expertise malfaçons ?
Une expertise malfaçons est une analyse technique menée par un expert en bâtiment indépendant lorsqu’un chantier présente des anomalies, défauts de pose ou non-conformités.
Elle consiste à identifier les malfaçons affectant un ouvrage — fissures, infiltrations, défauts d’isolation, finitions bâclées, etc.
L’expert examine les travaux réalisés, vérifie leur conformité aux normes (DTU, règles de l’art) et rédige un rapport détaillé.
Ce document objectif peut servir à faire valoir vos droits, obtenir des réparations ou engager une procédure amiable ou judiciaire contre l’entreprise concernée.
🔍 Pourquoi demander une expertise malfaçons ?
Faire appel à un expert bâtiment pour une expertise malfaçons permet de disposer d’une preuve technique indépendante.
En cas de désaccord avec un artisan, constructeur ou promoteur, cette expertise clarifie les responsabilités et évalue le coût des réparations.
Elle protège le propriétaire contre les erreurs d’exécution, les défauts cachés ou les matériaux inadaptés.
L’expert agit comme un tiers neutre, sans lien avec les entreprises, et peut accompagner le client lors des négociations amiables ou en justice.
C’est une étape essentielle pour obtenir une réparation rapide et équitable.
⚖️ Le déroulement d’une expertise malfaçons
Une expertise malfaçons se déroule en plusieurs étapes :
1️⃣ Prise de contact et définition de la mission : le client expose le litige et les désordres constatés.
2️⃣ Visite sur site : l’expert réalise des relevés, mesures, photos et observations techniques.
3️⃣ Analyse et comparaison avec les normes du bâtiment (DTU, plans, devis, factures).
4️⃣ Rédaction du rapport : constat précis, causes probables, responsabilités et solutions correctives.
5️⃣ Remise du rapport et accompagnement du client pour une résolution amiable ou judiciaire.
Chaque étape vise à objectiver les faits et à sécuriser le propriétaire.
🏗️ Expertise malfaçons avant ou après travaux ?
L’expertise malfaçons peut être demandée avant la réception (pour vérifier la conformité avant paiement final) ou après les travaux si des désordres apparaissent.
Avant réception, elle permet d’éviter la validation de travaux non conformes.
Après réception, elle aide à faire jouer les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
Dans tous les cas, l’intervention rapide d’un expert en bâtiment qualifié évite l’aggravation des dommages et facilite les démarches auprès de l’assureur ou du constructeur.
📄 Le rôle du rapport d’expertise malfaçons
Le rapport d’expertise est le document clé du processus.
Il décrit chaque désordre, en précise l’origine, la gravité et les solutions à mettre en œuvre.
Ce rapport est admissible devant les tribunaux et peut être utilisé pour négocier une réparation à l’amiable ou obtenir une indemnisation par l’assurance.
Sa valeur repose sur la neutralité et la rigueur technique de l’expert.
Il constitue un outil de preuve indispensable pour défendre vos intérêts face à une entreprise défaillante ou un constructeur négligent.
🧩 Agissez avant que les désordres ne s’aggravent
Une expertise malfaçons permet de débloquer une situation rapidement et efficacement, avant que les problèmes ne s’étendent ou que les coûts de réparation n’explosent.
Faites appel à un expert indépendant pour obtenir un rapport clair, objectif et reconnu par les assurances et tribunaux.
Ne restez pas seul face aux malfaçons — une intervention rapide peut tout changer.
👉 Contactez dès maintenant votre expert en bâtiment pour une expertise malfaçons professionnelle.
Stevens Guingand, Expert en Bâtiment