Een huis kopen of verkopen in Frankrijk? Weet wat u werkelijk tekent.
Een onafhankelijke bouwkundige keuring helpt buitenlandse kopers de woning te begrijpen, risico’s te herkennen en herstelkosten in te schatten vóórdat zij zich vastleggen. Ook particuliere verkopers kunnen hun woning professioneel en transparant presenteren.
De Franse verplichte diagnostics zijn geen volledige bouwkundige keuring
Het Franse dossier met verplichte vastgoeddiagnoses behandelt afgebakende wettelijke onderwerpen, zoals energieprestatie, asbest, lood, termieten, gas en elektriciteit. Het geeft geen totaalbeeld van de bouwkundige staat, de oorzaak van scheuren, het dak, vochtproblemen of de te verwachten herstelkosten.
De aankoopkeuring beantwoordt de vragen die vóór de koop werkelijk belangrijk zijn
- Zijn de scheuren oppervlakkig, actief of passend bij een constructieve beweging?
- Wat is de staat van dakbedekking, zichtbare dakconstructie en waterdichting?
- Waar kunnen vocht, lekkage of onvoldoende ventilatie vandaan komen?
- Welke werkzaamheden zijn dringend, welke kunnen wachten en welk budget is nodig?
- Moeten zichtbare verbouwingen, aanbouwen of openingen nader worden onderzocht?
- Welke punten bespreekt u vóór ondertekening met verkoper, notaris of aannemer?
Uw toekomstige woning wordt onderzocht als gebouw, niet als verkoopbrochure
Stevens Guingand, onafhankelijk bouwkundig expert, onderzoekt de toegankelijke delen van de woning, bestudeert de stukken die tijdens de afspraak beschikbaar zijn en gebruikt meetmiddelen die passen bij de vermoedelijke gebreken.
Constructie en scheuren
Funderingen, dragende muren, vloeren, aanbouwen, keerwanden, vervorming en scheurpatronen.
Dak en waterdichting
Dakpannen, aansluitingen, goten, zichtbare dakconstructie, terrassen en sporen van lekkage.
Vocht en ventilatie
Vochtmetingen, thermische afwijkingen, condensatie, infiltratie en gebrekkige ventilatie.
Verbouwingen en uitvoering
Zichtbare uitvoering, aanbouwen, sparingen, kozijnen, isolatie en aansluitingen tussen oud en nieuw.
Herstelkosten
Begrote herstelvarianten, prioriteiten en de aanvullende onderzoeken of bedrijven die nodig zijn.
Franse bouwregels
Beoordeling van beschikbare contracten, Franse DTU-richtlijnen, normen en bruikbaar bewijs voor vervolgstappen.
Bescherm uzelf vóór én na de aankoop
Een Frans “vice caché” is niet automatisch ieder gebrek dat na de overdracht wordt ontdekt. De ernst, het eerdere bestaan van het gebrek, de invloed op het gebruik en het beschikbare bewijs zijn van belang. De bouwkundig expert legt de technische werkelijkheid vast, zonder de notaris of advocaat te vervangen.
- Foto’s, metingen en controleerbare vaststellingen
- Analyse van waarschijnlijke oorzaken en tijdlijn
- Gevolgen voor gebruik, veiligheid en waarde
- Hersteladvies en begrote kosten
- Onderbouwing voor overleg, tegenspraak of juridische stappen in Frankrijk
Beslis op basis van feiten, niet onder tijdsdruk
Een charmant Provençaals huis kan tegelijk constructieve bewegingen, een verouderd dak, optrekkend vocht, niet-aangegeven verbouwingen of uitsluitend cosmetische reparaties bevatten. De keuring is er niet om u bang te maken, maar om zichtbaar te maken wat u moet weten vóórdat uw geld en woonproject vastliggen.
- Beoordelen of de woning bij uw plannen past
- Gerichte vragen voorbereiden voor verkoper en notaris
- Onderhandelen met een objectieve herstelbegroting
- Weten welk specialistisch vervolgonderzoek echt nodig is
- Een duidelijk dossier van de woning op het moment van de keuring bewaren
Uw woning professioneel presenteren zonder makelaarsbemiddeling
Wie zijn woning zelf verkoopt, kan professionele ondersteuning krijgen bij de presentatie en informatievoorziening, terwijl de verkoper zelf de verkoop en het contact met de koper beheert.
Professionele woningpresentatie
- Interieur- en exterieurfotografie
- Dronebeelden wanneer dit passend is
- Video en 360°-presentatie
- Selectie en ordening van de sterkste beelden
- Duidelijke presentatie van woning en omgeving
Een duidelijke, afgebakende rol
De dienstverlening betreft het gebouw, de presentatie en heldere informatie. Zij omvat geen verkoopbemiddeling, prijsonderhandeling namens partijen, juridische akten of commissie over de verkoopprijs.
Van uw eerste bericht tot een bruikbaar bouwkundig expertiserapport
U houdt één rechtstreeks aanspreekpunt: de bouwkundig expert die de opdracht voorbereidt, zelf ter plaatse komt en de bevindingen toelicht.
Vertel over de woning
Stuur de locatie, de fase van aankoop of verkoop en de punten waarover u zich zorgen maakt. Omvang, honorarium en planning worden vóór de afspraak bevestigd.
Bouwkundige keuring ter plaatse
De woning en de tijdens de afspraak beschikbare documenten worden onderzocht. Drone, thermografie, vochtmetingen, scheurmetingen of inspectiecamera worden ingezet wanneer dit nuttig is.
Bevindingen, kosten en vervolgstappen
U ontvangt heldere uitleg, herstelprioriteiten, begrote kosten en — afhankelijk van de opdracht — een geïllustreerd bouwkundig expertiserapport voor uw beslissingen in Frankrijk.
Eén betrouwbaar aanspreekpunt in de belangrijkste woningregio’s van Zuidoost-Frankrijk
Bouwkundige expertise voor huizen, appartementen en kleinschalige woongebouwen in Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Bouches-du-Rhône, Var en Vaucluse.
Ontworpen voor Nederlandstalige kopers en verkopers in Frankrijk
Deze pagina maakt de Franse werkwijze begrijpelijk. De technische conclusies blijven gebaseerd op het gebouw, de beschikbare bewijzen en het Franse bouwkader. Wanneer juridisch of notarieel advies nodig is, helpt de bouwkundig expert de technische vragen voor de bevoegde professional scherp te formuleren.
Een huis kopen in Frankrijk: praktische antwoorden
Deze antwoorden verduidelijken de rol van de onafhankelijke bouwkundig expert. De precieze opdracht hangt altijd af van het gebouw en de beslissing die u moet nemen.
Vervangen de Franse vastgoeddiagnoses een bouwkundige keuring?
Nee. De verplichte diagnostics hebben een wettelijk afgebakend onderwerp. Een onafhankelijke bouwkundige keuring beoordeelt de staat van de woning, zichtbare gebreken, waarschijnlijke oorzaken, herstelprioriteiten en kosten.
Wanneer laat ik de aankoopkeuring uitvoeren?
Zo vroeg mogelijk vóór een bindende toezegging, zodat er tijd blijft om de bevindingen te begrijpen en te bespreken met verkoper en notaris. Het juiste moment hangt af van de fase van uw aankoop.
Kunt u een oud stenen of Provençaals huis onderzoeken?
Ja. Traditioneel metselwerk, houten vloeren, oude daken, aanbouwen, hellende percelen, keerwanden, vocht en eerdere verbouwingen worden beoordeeld volgens de bouwwijze en de toegankelijke delen.
Wat als na de aankoop een verborgen gebrek wordt ontdekt?
De bouwkundig expert kan het gebrek vastleggen, waarschijnlijke oorzaken en tijdlijn analyseren, herstelkosten begroten en technisch bewijs voorbereiden voor overleg, een tegensprekelijke expertise of juridische stappen.
Bent u een makelaar?
Nee. Detective Immo levert onafhankelijke bouwkundige expertise en professionele woningpresentatie. Er is geen bemiddelingsopdracht, geen verkooponderhandeling en geen commissie over de transactie.
In welke gebieden werkt u?
Forcalquier, Manosque, Aix-en-Provence, Marseille, Avignon, Gap en omliggende gebieden in de departementen 04, 05, 13, 83 en 84.
Praat vóórdat u uw spaargeld in een huis in Frankrijk vastlegt rechtstreeks met de bouwkundig expert die het zal onderzoeken.
Vertel waar de woning ligt, in welke fase u bent en wat u zorgen baart. Samen bepalen we welke bouwkundige expertise voor uw beslissing werkelijk nuttig is.