CONTRE-EXPERTISE ET EXPERTISE CONTRADICTOIRE DU BÂTIMENT

Vous contestez l’origine d’un sinistre, l’étendue des dommages, les travaux proposés ou les conclusions d’un premier rapport ? L’expert indépendant analyse le bâtiment et les pièces pour préparer une discussion technique contradictoire.

Quand organiser une expertise contradictoire ?

Cette démarche est utile lorsque plusieurs intervenants — assuré, assureur, entreprise, constructeur, syndic ou maître d’œuvre — ne partagent ni le diagnostic ni les solutions. Elle permet de :

• Constater et mesurer les désordres accessibles

• Comparer les observations aux rapports, devis, contrats et photographies

• Analyser les causes possibles et les interactions entre ouvrages

• Formuler les points de désaccord sans préjuger de la décision juridique

• Préparer une réunion contradictoire et les questions à soumettre aux parties

Cas anonymisé : extension, fissures et infiltrations

Une mission récente anonymisée concernait une extension présentant plusieurs désordres à la jonction avec le bâti existant.

• Fissures localisées aux interfaces entre ancien et neuf

• Infiltrations affectant plafonds et points singuliers de toiture

• Évacuation des eaux pluviales et drainage à contrôler

• Garanties et périmètres d’intervention des entreprises à vérifier

• Conclusions d’une première expertise à confronter aux constats sur place

Ce que le rapport doit permettre

Le rapport établi par l’expert distingue les faits observés, les hypothèses, les documents disponibles et les investigations encore nécessaires. Il vise notamment à :

• Objectiver les désordres par photographies, mesures et relevés

• Comparer les scénarios de causalité proposés par les parties

• Identifier les postes à expertiser ou chiffrer plus précisément

• Préparer les échanges avec l’assureur, l’entreprise et le conseil juridique

Solutions, reprises et investigations complémentaires

• Les travaux ne doivent pas être prescrits de manière générique. Ils dépendent de la cause confirmée, de la conception de l’ouvrage et des études complémentaires nécessaires.

• Traiter les points singuliers d’étanchéité après diagnostic

• Contrôler et corriger l’évacuation des eaux lorsque le défaut est établi

• Faire valider les reprises structurelles par le bureau d’études compétent

• Notifier les désordres et préserver les éléments utiles avant intervention