Une première impression forte
Photographies soignées, angles pertinents, vues d’ensemble et lumière maîtrisée valorisent l’architecture sans masquer la réalité du bien.
Vente immobilière entre particuliers
Vendez entre particuliers avec une présentation professionnelle
Votre maison mérite mieux que quelques photographies prises au téléphone. Détective Immo met en valeur le bien avec des photographies professionnelles, des prises de vue par drone, des vidéos et des panoramas 360°, puis vous aide à structurer une annonce claire et documentée.
Forfait personnalisé après étude du bienⓘVous gardez la main sur votre vente. Détective Immo prépare la présentation et les éléments techniques. Le propriétaire publie l’annonce, répond aux contacts, organise les visites et conduit la négociation.
Présentation du bienPhotos • vidéo • 360°
Prise de hauteurImages aériennes par drone
Une annonce qui inspire confiance
Montrer le bien. Expliquer ses qualités. Faciliter la décision.
Une vente directe peut être parfaitement professionnelle. Une annonce immobilière entre particuliers bien illustrée, cohérente et documentée permet aux acquéreurs de comprendre le bien avant même la visite, tout en laissant au propriétaire l’intégralité de la relation commerciale.
Une visite plus immersive
Les panoramas 360° et les vidéos aident l’acquéreur à se projeter, à comprendre les volumes et à préparer une visite réellement qualifiée.
Une information structurée
Caractéristiques, diagnostics, Géorisques, travaux et documents utiles sont organisés pour rendre l’annonce plus lisible et plus crédible.
Pack vendeur entre particuliers
Une présentation complète, prête à être publiée par le propriétaire
La mission est ajustée à la maison, à son environnement et aux supports sur lesquels vous souhaitez publier. Le prix est établi après étude du bien et du niveau de production attendu.
CONTENU DU PACK SUR MESURE
- Photographies immobilières professionnelles
- Prises de vue aériennes par drone
- Vidéo extérieure et séquences de présentation
- Panoramas et vues 360°
- Sélection et optimisation des images
- Rédaction et structuration de l’annonce
- Mise en ordre des caractéristiques techniques
- Préparation des informations DPE et Géorisques
- Organisation des documents utiles à la vente
- Aide à la publication de l’annonce
- Formats adaptés aux principaux supports nationaux
- Conseils pour présenter le bien sans surpromesse
Le propriétaire reste l’unique interlocuteur des acquéreurs.
Vous recevez les demandes, répondez aux candidats, organisez les visites, négociez le prix et choisissez librement la suite donnée à chaque contact.
Comment se déroule la mission ?
Quatre étapes, sans intermédiaire dans la vente
01
Étude du bien
Vous présentez la maison, le projet de vente, les documents disponibles et les supports de diffusion envisagés.
02
Prises de vue sur place
Photographies, vidéo, panoramas 360° et drone sont réalisés selon le bien, la météo, l’environnement et les règles de vol.
03
Création de l’annonce
Les visuels sont sélectionnés et les informations sont structurées dans une présentation claire, précise et adaptée à une vente directe.
04
Publication par le propriétaire
Vous publiez l’annonce, gérez les contacts, conduisez les visites et restez seul décisionnaire de la négociation.
Un cadre sans ambiguïté
Ce que fait Détective Immo — et ce que conserve le vendeur
L’accompagnement porte sur la qualité de la présentation, la préparation de l’information et la mise en valeur visuelle et technique du bien.
Détective Immo prépare
Le propriétaire décide et réalise
Les photographies, vidéos et vues 360°Une production visuelle cohérente, réaliste et adaptée au bien.
La publication de l’annonceLe propriétaire choisit les plateformes et publie sous sa responsabilité.
La structure et les textes de l’annonceUne présentation claire des caractéristiques et des informations utiles.
Les réponses et la sélection des contactsLe propriétaire échange directement avec les personnes intéressées.
L’organisation documentaireDiagnostics, Géorisques et pièces disponibles sont présentés de façon lisible.
Les visites et la négociationLe propriétaire organise les rendez-vous, négocie et choisit son acquéreur.
Important : cette prestation ne constitue ni une activité d’entremise, ni une négociation immobilière, ni la détention d’un mandat de vente. Détective Immo ne perçoit aucune commission sur la transaction, n’encaisse aucun fonds et ne met pas les parties en relation. Le propriétaire reste responsable du contenu publié, des échanges avec les acquéreurs et de la vente.
1 350 € TTC
Offre acquéreur distincte
Expertise bâtiment avant achat — 1 350 € TTC
Avant de signer, l’expert en bâtiment examine les désordres visibles, les ouvrages accessibles et les travaux à anticiper. Vous obtenez une lecture indépendante du bien, des priorités et des dépenses probables afin de protéger votre décision et votre budget.
- Fissures, maçonneries et structure accessible
- Toiture, façades et évacuation des eaux
- Humidité, infiltrations et ventilation
- Planchers, bois, menuiseries et équipements visibles
- Mesures ciblées et photographies
- Thermographie et drone lorsque la situation le justifie
- Hiérarchisation des risques et des travaux
- Préconisations de réparation et d’entretien
- Rapport d’expertise illustré et directement exploitable
- Échange de synthèse avec l’acquéreur
Indépendance de la mission : si Détective Immo a préparé l’annonce pour le vendeur, une expertise avant achat pour un acquéreur n’est acceptée qu’après information claire des parties et vérification de l’absence de conflit d’intérêts. À défaut, la mission est refusée.
Photos, vidéo, drone et vues 360°
Faire comprendre un bien avant la première visite
Les visuels ne remplacent jamais une visite réelle ni les diagnostics obligatoires. Ils donnent toutefois une lecture plus complète de l’implantation, des volumes, des extérieurs et de l’environnement immédiat.
Prises de vue aériennes
Le drone situe la maison dans sa parcelle, montre les abords et révèle des perspectives impossibles à obtenir depuis le sol.
Panoramas immersifs
Les vues 360° aident à comprendre la circulation entre les pièces et à qualifier les contacts avant une visite physique.
Les prises de vue sont réalisées sous réserve de la réglementation aérienne applicable, des restrictions locales, des conditions météorologiques, du respect de la vie privée et de l’accord des personnes ou occupants concernés.
Pourquoi Détective Immo ?
Le regard du bâtiment au service d’une vente plus lisible
Le cabinet d’expertise bâtiment réunit une compréhension des ouvrages, une expérience des rapports d’expertise, des moyens d’investigation et une production visuelle conçue pour informer sans travestir le bien.
Expert en bâtiment indépendant
Une lecture structurée du bâti, des désordres visibles et des documents disponibles.
Production visuelle professionnelle
Photographies, vidéo, drone et panoramas 360° réunis dans un ensemble cohérent.
Information sans surpromesse
Le bien est valorisé avec précision, sans garantie de délai, de prix ni de résultat de vente.
Accompagnement régional
Interventions notamment à Forcalquier, Manosque, Digne-les-Bains, Sisteron, Aix-en-Provence, Marseille, Apt, Pertuis et Gap.
Questions fréquentes
Vendre entre particuliers avec une présentation professionnelle
Détective Immo publie-t-il l’annonce à ma place ?
Détective Immo prépare les visuels, les informations et la structure de l’annonce. Le propriétaire choisit ses supports et effectue lui-même la publication afin de conserver la maîtrise de la vente et des contacts.
Pouvez-vous répondre aux acquéreurs ou négocier le prix ?
Non. Les échanges avec les personnes intéressées, les visites, la sélection des candidats et la négociation du prix restent exclusivement gérés par le propriétaire.
Le drone et les vues 360° sont-ils systématiques ?
Ils sont proposés lorsque le bien, l’environnement, les règles de vol et les conditions de prise de vue le permettent. Le forfait est adapté au niveau de production réellement utile.
Pourquoi le pack vendeur n’affiche-t-il pas un prix unique ?
Une maison, un appartement, une propriété avec dépendances ou un terrain ne demandent pas le même nombre de prises de vue, de séquences, de déplacements ni de travaux de préparation. Un forfait écrit est donc établi après une première étude.
L’expertise avant achat à 1 350 € TTC comprend-elle un rapport ?
Oui. L’acquéreur reçoit un rapport d’expertise bâtiment illustré, avec les constats, les désordres visibles, les priorités, les préconisations et les travaux à anticiper dans les limites de la mission et des ouvrages accessibles.
Cette présentation remplace-t-elle les diagnostics immobiliers ?
Non. Les diagnostics réglementaires obligatoires restent établis par les professionnels habilités. La mission organise les informations disponibles et, pour l’offre acquéreur, apporte une expertise bâtiment distincte.
Intervenez-vous dans tout le Sud-Est ?
Le cabinet d’expertise bâtiment intervient principalement dans les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse, le Var et les Hautes-Alpes, selon le bien et la mission demandée.
Parlez-nous de votre projet
Vous vendez votre bien ou vous préparez un achat ?
Indiquez dans le formulaire ci-dessous l’adresse du bien, son type, sa surface approximative, le stade de votre projet et la mission souhaitée. Vous pouvez aussi envoyer les photographies et documents disponibles directement par e-mail.
Zone d’intervention : Alpes-de-Haute-Provence (04), Bouches-du-Rhône (13), Vaucluse (84), Var (83) et Hautes-Alpes (05). Déplacement et contenu de la prestation confirmés dans le devis écrit.
Détective Immo intervient comme cabinet d’expertise bâtiment et prestataire de valorisation visuelle et documentaire. Le cabinet n’exerce aucune activité d’intermédiation immobilière, ne détient aucun mandat de vente, ne négocie pas pour le compte du vendeur, ne met pas les parties en relation, ne perçoit aucune commission sur la transaction et ne garantit ni le délai, ni le prix, ni l’issue de la vente.