Pour construire
Maison, extension ou surélévation : visualisez les volumes possibles et anticipez le coût avant de vous engager.
Expert en bâtiment et construction
Dessinez et planifiez votre projet immobilier
Étude du PLU, volumes constructibles, projection 3D, coût des travaux, démarches administratives et consultation des entreprises.
Construction, extension, surélévation ou valorisation avant vente : Stevens Guingand traduit votre idée en un projet mesurable, visible et chiffré. Vous savez ce qui peut être construit, ce que l’opération peut coûter et quelles étapes engager.
Projection 3D des volumes constructiblesPLU • surfaces • budget
Lecture du PLU local
Projection 3D des volumes
Coût et valorisation
Cahier des charges travaux
Avant de déposer, de construire ou de vendre
Un projet immobilier que chacun peut comprendre
Le projet n’est plus une idée abstraite. Il devient une enveloppe constructible vérifiée, un modèle 3D lisible, une estimation financière et un parcours d’actions.
Pour valoriser un bien
Montrez à un acheteur ou à un investisseur ce que le terrain et le bâti peuvent devenir, avec surfaces et potentiel chiffrés.
Pour sécuriser les décisions
Cadrez les règles, les pièces administratives, les prestations et le budget avant de consulter les entreprises.
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À la fin : un projet prêt à passer de l’idée à la construction
Vous disposez d’un projet dessiné, chiffré et planifié, prêt à entrer dans sa phase administrative — déclaration préalable ou permis de construire — puis à être transmis aux entreprises avec un cahier des charges clair. L’objectif est simple : lancer une construction fidèle à vos besoins, réalisable et maîtrisée financièrement.
La mission d’AMO en 5 étapes
Du règlement d’urbanisme aux entreprises
Je vous accompagne pour dessiner, vérifier, chiffrer et planifier votre opération immobilière.
Je lis le PLU
Zonage, emprise au sol, hauteurs, retraits, stationnement et contraintes locales sont traduits en règles compréhensibles pour votre parcelle.
Je dessine les volumes
Je matérialise la surface et la hauteur constructibles, puis je crée une projection 3D de l’extension, de la surélévation ou de la construction.
Je chiffre l’opération
Surfaces créées, coût prévisionnel des travaux, valeur potentielle et rentabilité de l’opération sont rapprochés pour éclairer votre décision.
Je prépare la phase administrative
La projection sert de support au propriétaire et aux professionnels pour préparer une déclaration préalable ou un permis de construire.
Je consulte les entreprises
Je transforme les besoins en cahier des charges, aide à rechercher les entreprises et compare les offres sur une base commune.
Une représentation qui sert réellement le projet
La projection 3D rend le projet compréhensible
Elle permet au propriétaire, à l’architecte, aux entreprises et aux services instructeurs de comprendre les volumes envisagés. Elle peut servir de support à la préparation d’un dépôt de permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux.
Les règles du PLU deviennent visibles
La zone, les limites, les reculs, l’emprise et les hauteurs sont croisés avec la parcelle pour construire une projection cohérente avec le règlement local.
Les volumes deviennent mesurables
Dimensions, surfaces gagnées, hauteur au faîtage et implantation sont représentées pour comparer les solutions avant de lancer les études réglementaires.
Déclaration préalable et permis
Préparer les autorisations avec un projet déjà cadré
La modélisation aide à arrêter les choix avant la production des pièces administratives. Elle facilite les échanges avec les professionnels et le service instructeur.
Important : l’administration reste seule compétente pour délivrer l’autorisation. Lorsque la loi l’impose, le recours à un architecte reste obligatoire. Ma mission contribue à sécuriser la cohérence du projet avec le PLU, sans se substituer à l’instruction administrative.
Avant une déclaration préalable
Les volumes, façades, hauteurs et implantations sont arrêtés pour permettre la préparation d’un dossier clair.
Avant un permis de construire
Le modèle constitue une base de travail transmissible à l’architecte ou au professionnel chargé des pièces réglementaires.
Pour dialoguer avec le service urbanisme
Une représentation compréhensible réduit les malentendus et permet de présenter concrètement l’intention architecturale.
Où peut-on construire sur votre terrain ?
Le PLU définit les zones constructibles et non constructibles de la parcelle. J’analyse l’implantation par rapport à la chaussée, aux limites séparatives, aux bâtiments voisins, aux retraits imposés, à l’emprise maximale et aux accès.
Jusqu’à quelle hauteur ?
Je matérialise la hauteur maximale, le faîtage, l’égout du toit et le gabarit autorisé. Puis je coordonne, selon le projet, les études de sol, de structure, de réseaux et les vérifications nécessaires pour avancer dans le respect du PLU, des DTU et des normes françaises.
Faisabilité économique
Mesurer ce que le projet coûte et ce qu’il peut créer
La construction n’est pas évaluée seulement en mètres carrés : je rapproche le budget travaux, les surfaces gagnées et la valorisation potentielle.
Coût de construction
- Ordres de grandeur par lots de travaux
- Contraintes susceptibles d’alourdir le budget
- Arbitrages entre variantes de projet
- Base de cahier des charges pour consulter
Rendement et valorisation
- Surface habitable ou exploitable créée
- Valeur potentielle selon le prix local au m²
- Intérêt de l’opération pour un investisseur
- Argumentaire transmissible pour une vente
Les livrables
Un dossier utilisable pour passer à l’action
Selon la mission, vous recevez les éléments adaptés à votre décision et aux prochaines étapes.
Étude de capacité
Lecture du PLU, contraintes, enveloppe constructible, surfaces et hauteurs potentielles.
Projection 3D
Vues du projet, dimensions, variantes et, si nécessaire, calcul des masques solaires.
Étude financière
Estimation des travaux, surfaces créées, valorisation et rendement prévisionnel de l’opération.
Préparation administrative
Base lisible pour l’architecte, le dessinateur et la préparation d’une DP ou d’un permis.
Cahier des charges
Description des travaux attendus et exigences communes pour obtenir des offres comparables.
Consultation des entreprises
Recherche d’intervenants, analyse des devis et aide au choix selon le périmètre confié.
Stevens Guingand • Expert en bâtiment et construction
Vous avez un terrain, une maison ou un projet : dessinons ce qui peut réellement être construit.
Intervention à Forcalquier, Manosque, Digne-les-Bains, Sisteron, Aix-en-Provence, Marseille, Apt, Pertuis, Gap et dans les départements 04, 05, 13, 83 et 84.
Étude initiale d’AMO à partir de 1 450 € TTC • Périmètre et honoraires définis avant intervention
De votre idée au lancement de la construction
01Votre besoinUsages, surfaces, budget et résultat attendu.
02PLU et parcelleZones constructibles, retraits, emprise et hauteurs.
03Volumes en 3DImplantation, dimensions et variantes visibles.
04Études et autorisationSol, structure, réseaux puis support DP ou permis.
05Cahier des chargesPrestations précises, budget et offres comparables.
06Construction à lancerProjet transmis aux entreprises, prêt à démarrer.